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quarta-feira, 26 de setembro de 2012

Imobiliário em Santa Maria


O mercado imobiliário em Santa Maria reveste-se de algumas especificidades, que fazem com que apesar da muita procura, não existam muitas vendas.

O perfil de cliente que procura adquirir terrenos e/ou casas em Santa Maria, procura essencialmente, ruínas ou casas de baixo custo, com área de terreno envolvente em média de 5 acres (+- 20200m2) e vista para o mar; por um preço a rondar os 100.000€; fora de Vila do Porto.

Isto é praticamente impossível de conseguir-se, porque as nossas propriedades, estão muito divididas, fruto do nosso sistema de partilhas.

Em termos de preços, os nossos preços estão muito inflacionados e não se baseiam nas regras normais de mercado, porque quem vende, nunca o faz com base na realidade do terreno ou imóvel, mas por comparação com outras vendas de prédios semelhantes, e nivela-se por cima, ao invés de se avaliar por critérios objetivos de mercado.

Esta situação só é possível, graças ao perfil de quem vende, que raramente o faz por necessidade, podendo deste modo, manter-se firme no preço pedido, deixando ao critério de quem compra, se tem a carteira suficientemente recheada para poder chegar ao seu sonho.

No entanto e dado que a bolha imobiliária rebentou e que a banca cortou o crédito ao imobiliário, limitando o crédito à ausência de risco; e sendo previsível que nos próximos anos, baixe substancialmente a procura, forçando o mercado a regular os preços por baixo, de acordo com a nova realidade económica das famílias; é de considerar que as avaliações da banca vão vir para valores próximos dos 50%, relativamente aos valores de avaliação praticados em 2008.

Num exemplo prático comparativo, um prédio urbano avaliado em 2008 por 100 mil euros, se for reavaliado em 2013 , vai sê-lo por 50 mil euros. Se em 2008 a banca concedia o crédito na totalidade (100 mil €), em 2013 vai conceder apenas 80% da nova avaliação (40 mil €). Como se pode ver, ou os preços baixam efetivamente e só as pessoas com poupanças podem comprar, ou então o mercado fica estagnado indefinidamente, até aos preços se adequarem ao mercado de novo.


Imobiliário para Venda a preços atuais.
Preços apresentados podem divergir dos preços pedidos, necessário confirmar caso a caso. 

http://goo.gl/rOOvJ - 106.000€ - Ruína e Terreno com vista para a Praia Formosa

http://goo.gl/Baui7 - 65.000€  - Casa e logradouro na Glória

http://goo.gl/Eqr4H - 500.000€ - Vivenda T5 + 2 Lotes em Vila do Porto
 
http://goo.gl/3NIsR - 125.000€  - Casa e Terreno na Lapa S. espírito

http://goo.gl/ugvSe - 100.000€ - Casa e Terreno nas Almas S. Espírito
 
http://goo.gl/4w1UK - 95.000€ - Casa em ruína e Terreno em Malbusca

http://goo.gl/eBpdn - 350.000€ - Quinta nas 4 Canadas

http://goo.gl/nD1k3 - 12.000€ - Terreno Agrícola em Malbusca

http://goo.gl/u9qzr - 60.000€ - Casa e Terreno no Cardal S. Espírito

http://goo.gl/vekFJ - 350.000€ - Casa na Maia

http://goo.gl/XR9rr - 52.500€ - Lote Urbano na Cruz Teixeira

http://goo.gl/iZUKY - 360.000€ - Casa e Terreno na Azenha S. Espírito

http://goo.gl/a03aS - 185.000€ - Casa no Arrebentão S. Bárbara

http://goo.gl/nhCQO - 220.000€ - Casa e Terreno em Vila do Porto

http://goo.gl/CVqvk - 90.000€ - Casa e Terreno em S. Espírito
 
http://goo.gl/pFDU7 - 28.000€ - Ruína e Terreno na Glória

http://goo.gl/iTnqu - 33.000€ - Casa tradicional em S. Espírito

http://goo.gl/nlvYP - 220.000 - T3 em S. Lourenço

http://goo.gl/nFHCW - 15.000€ - Terreno Agrícola em S. Pedro

http://goo.gl/TjCIw - 225.000€ - Moradia e Terreno em S. Pedro


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